Mieszkaniowy bilans Rudy Śląskiej

314 nowych mieszkań przy ul. Ziętka, lokale dedykowane dla seniorów przy ul. Dąbrowskiego, mieszkania wspomagane na Szybie Franciszek, inwentaryzacja około 250 miejskich pustostanów oraz plany budowy mieszkań przy ulicy Szczęść Boże – Ruda Śląska realizuje kolejne działania w zakresie polityki mieszkaniowej. O dotychczasowych efektach, realizowanych inwestycjach i planach na najbliższe lata rozmawiamy z wiceprezydent Aleksandrą Skowronek.

– W kampanii wyborczej prezydent Michał Pierończyk zadeklarował wybudowanie dla mieszkańców Rudy Śląskiej 200 nowych mieszkań. Jak wygląda realizacja tych obietnic?

– Możemy mówić o jej realizacji z wyraźną nadwyżką. Zgodnie z planem w październiku wręczymy klucze do nowych mieszkań przy ulicy Ziętka. To ogromne przedsięwzięcie obejmujące pięć budynków z 314 lokalami mieszkalnymi. Są to mieszkania 1,2,3 i 4 pokojowe o powierzchni od 25 m² do 76 m². Budynki wyposażone są w windy, garaż podziemny na 88 stanowisk oraz parking zewnętrzny na 228 miejsc. Co ważne, inwestycja pozwoli nam nie tylko zwiększyć dostępność mieszkań dla Rudzian, ale także przyciągnąć do Rudy Śląskiej nowych mieszkańców. Część przyszłych najemców przeprowadzi się do naszego miasta między innymi z Katowic, Siemianowic Śląskich czy Dąbrowy Górniczej.

– W jakim standardzie zostaną oddane te lokale i na jakich zasadach byli wyłaniani najemcy?

–  Mieszkania będą przekazywane w standardzie „pod klucz”, dzięki czemu najemcy będą mogli od razu się wprowadzić. Każdy lokal ma wykończoną płytkami łazienkę z pełnym białym montażem, kuchenkę wolnostojącą ze zlewozmywakiem, panele podłogowe oraz instalacje centralnego ogrzewania, teletechniczną i domofonową. Ściany są dwukrotnie pomalowane na biało.

Generalnym inwestorem budowy jest firma TBS Dombud, która pozyskała środki z Banku Gospodarstwa Krajowego, a całkowity wkład gminy wynosi ponad 80 mln zł, w tym 46 mln zł pozyskaliśmy z Funduszu Dopłat oraz 36 mln zł z KPO.  Zgodnie z zawartą umową Miasto zasiedla wszystkie 314 lokali.

O mieszkanie mogły ubiegać się osoby, które nie miały zadłużenia wobec gminy ani tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Polsce.  Powołana komisja weryfikowała zgłoszenia na podstawie uchwały Rady Miasta, przyznając pierwszeństwo m.in. rodzinom z dziećmi, osobom starszym czy rodzinom z dziećmi z niepełnosprawnościami, spełniającym kryterium dochodowe. Warunkiem zasiedlenia jest także wpłata kaucji w wysokości 12-krotności czynszu. Zainteresowanie było bardzo duże. Obecnie wszystkie lokale mają już przyszłych najemców.

– Ulica Ziętka to jednak nie jedyny adres, pod którym w Rudzie Śląskiej przybywa mieszkań. Co dzieje się w innych dzielnicach?

– Konsekwentnie rozwijamy tkankę mieszkaniową w całym mieście. W 2023 roku oddaliśmy już 52 mieszkania w dwóch nowo wybudowanych budynkach przy ul. Bankowej 1 i 1A. Na tę inwestycję pozyskaliśmy 20,5 mln zł z BGK. Aktualnie kończymy remont kolejnych obiektów przy ul. Bankowej 36 i 36a. W budynku przy ul. Bankowej 36 oddamy 7 mieszkań, a w 36A – 2 mieszkania dwupoziomowe, wszystkie będą oddane „pod klucz”. Inwestycja zyska wyjątkowy, klimatyczny charakter z wybrukowanym placem i pięknym muralem. Inwestycja uzyskała dofinansowanie z Funduszu Dopłat z BGK, odpowiednio 1,54 mln zł na budynek przy ul. Bankowej 36 oraz 1,14 mln zł na budynek przy ul. Bankowej 36A. Równolegle realizujemy ważny projekt przy ul. Dąbrowskiego 18 za 11 mln zł. W tym wypadku dofinansowanie z BGK wynosi 6,69 mln zł. Powstaje tam 15 mieszkań komunalnych z windą, przystosowanych do potrzeb seniorów. Odtwarzamy także historyczną elewację dawnej Miejskiej Biblioteki Publicznej, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków.

– Bardzo ciekawie prezentuje się również rewitalizacja terenu dawnego Szybu Franciszek przy ul. Szyb Bartosza. To wyjątkowe połączenie funkcji mieszkaniowych ze społecznymi.

– To rzeczywiście wyjątkowy, dwuetapowy projekt. W pierwszym etapie za 6,8 mln zł, z czego 5,63 mln zł pochodziło Rządowego Funduszu Polski Ład, wyremontowaliśmy dawny budynek straży pożarnej, tworząc 7 mieszkań pod klucz, które są już w całości zasiedlone. Klucze mieszkańcy odebrali w 2025 roku. Obecnie trwa drugi etap inwestycji. Remontujemy i odbudowujemy wieżę wyciągową oraz przyległy budynek, gdzie powstanie 8 mieszkań wspomaganych dla osób wymagających opieki i wsparcia. Osoby które tam zamieszkają będą wytypowane przez Centrum Usług Społecznych, bo środki finansowe, które pozyskaliśmy w wysokości 19,4 mln ze środków Unii Europejskiej i 2,2 mln zł z budżetu państwa, były przeznaczone na utworzenie mieszkań wspomaganych. Każde mieszkanie będzie gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Cały kwartał Szybu Franciszek zyska nową infrastrukturę: świetlicę integracyjną, siłownię plenerową, ogród wypoczynkowy, nowe drogi oraz chodniki i całkowicie zmieni swoje oblicze.

– Oprócz nowych inwestycji miasto prowadzi też intensywne działania związane z miejskim zasobem mieszkaniowym. Od kilku miesięcy prowadzi Pani przegląd pustostanów…

– Od lipca osobiście wizytuję kolejne lokale, aby ocenić ich stan techniczny i możliwości ponownego wykorzystania. W zasobie miejskim znajduje się około 250 pustostanów. Każdy z nich jest szczegółowo inwentaryzowany i kwalifikowany do odpowiedniego zakresu prac. Wytypowaliśmy już 39 mieszkań z przeznaczeniem na lokale socjalne, zabezpieczając na ich kompleksowy remont blisko 800 tys. zł. Jest to priorytet, gdyż w mieście mamy obecnie 424 wyroki z prawem do lokalu socjalnego. Pozostałe pustostany remontujemy w zakresie podstawowym wymieniamy okna, drzwi, instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Zależy nam na tym, aby przyszli najemcy z listy komunalnej dostawali mieszkania w odpowiednim stanie technicznym i nie musieli inwestować własnych, ogromnych środków w substancję miejską. Polepszenie stanu technicznego tych lokali przyczyni się do szybszego ich zasiedlenia, a liczba osób oczekujących na mieszkania na liście komunalnej się zmniejszy.

– Jakie konkretne projekty przebudowy i modernizacji tego zasobu są obecnie realizowane oraz jakim dofinansowaniem zewnętrznym są objęte?

– W ramach inwestycji w zasób komunalny zrealizowaliśmy w tym roku przebudowę lokali mieszkalnych przy ul. Niedurnego, Piastowskiej, Potokowej oraz Rudzkiej z dofinansowaniem z BGK w wysokości 738 042,97 zł, a także przy ul. Norwida ze wsparciem BGK na poziomie 179 397,26 zł. Prowadzimy również modernizację sposobu ogrzewania lokali mieszkalnych stanowiących zasób Miasta Ruda Śląska, która obejmuje budynki przy ul. Niedurnego oraz lokale przy ul. Dworcowej, Przedtorze i Zabrzańskiej. Całkowity koszt tego projektu wynosi 501 918 zł, a całość pokrywa Górnośląsko – Zagłębiowska Metropolia.

– Zrealizowane inwestycje i bieżące remonty robią wrażenie. Jakie są zamierzenia na najbliższą przyszłość?

– Nie zwalniamy tempa. Wnieśliśmy aportem do miejskiej spółki MPGM TBS grunty pod nowe budownictwo mieszkaniowe. Spółka złożyła już wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowanie budowy 210 mieszkań komunalnych przy ul. Szczęść Boże. Wniosek przeszedł pomyślnie ocenę formalną i oczekuje na dofinansowanie. Rozpoczęcie tej budowy planujemy jeszcze w bieżącej kadencji.

– Dziękuję za rozmowę.

WT

Foto: UM Ruda Śląska