Nowe perspektywy mieszkaniowe w Rudzie Śląskiej

17-09-2025, 14:15 WT Foto: UM Ruda Śląska

Jakie inwestycje mieszkaniowe planuje i realizuje nasze miasto? Czy środki unijne mogą przyspieszyć budowę nowych osiedli? Kto i na jakich zasadach może ubiegać się o lokal w ramach miejskich inwestycji? O tym wszystkim rozmawiamy z wiceprezydent Aleksandrą Skowronek.

– Chciałabym porozmawiać o planowanych i realizowanych inwestycjach mieszkaniowych w Rudzie Śląskiej. Jak przedstawia się w chwili obecnej sytuacja mieszkaniowa w mieście?

– Prezydent w kampanii wyborczej zobowiązał się do budowy nowych mieszkań komunalnych w tej kadencji, aby wzmocnić zasób lokalowy gminy. Obecnie około 10% mieszkań w Rudzie Śląskiej stanowi własność gminy, natomiast pozostałe 90% należy do spółdzielni mieszkaniowych, SRK oraz właścicieli prywatnych. Na liście osób oczekujących na przydział lokalu komunalnego znajduje się ponad 1000 rodzin, co wyraźnie pokazuje, że zasilenie naszego miasta w nową substancję lokalową jest bardzo potrzebne.

– Zatem gdzie w najbliższym czasie powstaną nowe mieszkania?

– Ze względu na duże zapotrzebowanie, miasto przekazało spółce MPGM grunty przy ul. Szczęść Boże. Powstanie tam sześć budynków, w których znajdzie się łącznie 210 mieszkań – zarówno mniejszych dwupokojowych, jak i większych trzypokojowych o powierzchni od 63 do 76 m². Inwestycja jest na etapie projektowania – koncepcja została zaakceptowana, a dokumentacja powinna być gotowa do końca roku. Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej będzie składało wnioski do Banku Gospodarstwa Krajowego o środki zewnętrzne na realizację tego przedsięwzięcia.

– 210 nowych mieszkań to znaczący krok w poprawie sytuacji mieszkaniowej w mieście. Czy planowane są inne, równie duże inwestycje w tej kadencji?

– Oczywiście. W przyszłym roku zostaną oddane kolejne mieszkania. Miasto podpisało umowę z TBS Dombud, który pozyskał środki finansowe na budowę mieszkań przy ul. Ziętka. My również partycypujemy w tym finansowaniu. W efekcie w drugiej połowie 2026 roku oddanych zostanie 314 lokali mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą – 228 miejscami postojowymi naziemnymi oraz 88 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym.

– To liczby budzące optymizm. Można chyba powiedzieć, że wyborcza obietnica prezydenta zostanie spełniona i to z nawiązką?

– Obietnica prezydenta zakładała wybudowanie 200 mieszkań, natomiast dzięki inwestycjom przy ulicach Szczęść Boże i Ziętka powstanie łącznie ponad 500 lokali. Oznacza to, że założony cel zostanie osiągnięty i przekroczony niemal trzykrotnie.

– To bardzo dobra wiadomość. Poza dużymi projektami, miasto realizuje również bardziej kameralne inicjatywy mieszkaniowe jak te w zabytkowych obiektach dawnego szybu „Franciszek”. Na część z nich pozyskano ostatnio dofinansowanie unijne wynoszące ponad 20 mln zł.

– Jeszcze tym roku, w październiku planujemy oddanie siedmiu mieszkań komunalnych powstałych w budynku dawnej straży pożarnej przy szybie „Franciszek”. Ponadto, pozyskaliśmy 21,6 mln zł na zrealizowanie kolejnej inwestycji na tym terenie – w budynkach nadszybia i maszynowni  powstanie osiem mieszkań wspomaganych. Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, inwestycja będzie wyposażona w zaplecze świetlicowe oraz terapeutyczne. Mieszkania zostaną przeznaczone dla osób starszych, z niepełnosprawnościami oraz przewlekle chorych. Projekt zakłada stworzenie przestrzeni w pełni dostosowanej do potrzeb tych grup – z bezpiecznymi rozwiązaniami komunikacyjnymi, które umożliwią swobodne poruszanie się. Na terenie obiektu powstaną miejsca spotkań, odpoczynku i rekreacji, a także siłownia. Całość uzupełnią skwery i elementy małej architektury, sprzyjające integracji mieszkańców i podnoszące komfort życia.

– Czy w planach jest wykorzystanie istniejącej już w mieście infrastruktury lokalowej?

– Zdecydowanie tak. Złożyliśmy wnioski do Banku Gospodarstwa Krajowego i czekamy na dofinansowanie adaptacji budynku po byłej bibliotece przy Dąbrowskiego 18, gdzie również powstanie 15 mieszkań komunalnych. Ponadto, złożyliśmy wnioski o środki finansowe na remont pustostanów przy ulicach Bankowej, Niedurnego, Piastowskiej i Norwida – opiewają one na kwotę ponad 10 mln zł.

– Można więc powiedzieć, że szeroko zakrojone inwestycje i remonty miasto realizuje przede wszystkim ze środków zewnętrznych.

– Generalnie musimy bazować tylko i wyłącznie na środkach zewnętrznych, które sukcesywnie pozyskujemy na budownictwo i remonty. Niestety, mamy do czynienia z poważnymi wyzwaniami finansowymi. Zadłużenie mieszkańców lokali komunalnych z tytułu czynszu przekracza 40 mln zł, a odsetki to kolejne 20 mln zł. Ponadto część lokatorów nie reguluje zobowiązań za media, które gmina musi pokrywać. Gdybyśmy mieli te fundusze w budżecie, moglibyśmy nie tylko remontować, ale i budować nową substancję mieszkaniową ze środków własnych.

– Jak to zadłużenie wpływa na bieżące utrzymanie mieszkań komunalnych? Jaki budżet jest przeznaczony na ten cel?

– W tym roku przeznaczyliśmy z budżetu miasta 4 mln zł na utrzymanie techniczne. W ramach tej kwoty realizujemy m.in. wymianę stolarki okiennej, wodomierzy, liczników ciepła, a także remonty dachów i kanalizacji sanitarnej. Wiemy jednak, że ta kwota jest dalece niewystarczająca w stosunku do rzeczywistych potrzeb, ale takie obecnie są możliwości budżetu miasta.

– Powróćmy do mieszkań, które powstaną przy ul. Ziętka i Szczęść Boże. Kto będzie mógł się o nie ubiegać?

- Lokale będą przeznaczone przede wszystkim dla osób znajdujących się na liście oczekujących na mieszkania komunalne, jednak pod warunkiem posiadania odpowiednich dochodów. W przypadku mieszkań powstających przy ul. Ziętka będzie wymagane wniesienie kaucji, która wyniesie dwunastokrotność czynszu. Podlega ona zwrotowi w momencie rezygnacji z mieszkania, a dodatkowo jest waloryzowana. Mieszkania te będą przygotowane do zasiedlenia, co oznacza ich wysoki standard.

– Jak ten model mieszkań z kaucją przedstawia się w porównaniu do tradycyjnych mieszkań komunalnych, gdzie często lokatorzy otrzymują mieszkania do remontu?

– Tradycyjnie lokale komunalne przekazywane są w stanie wymagającym remontu, a koszty ponoszone przez najemców nie są im zwracane. W modelu realizowanym przy ul. Ziętka kaucja jest zwrotna, a mieszkania od razu gotowe do zamieszkania. Po wyprowadzce lokatora TBS dokonuje niezbędnych prac remontowych, dzięki czemu kolejny mieszkaniec wprowadza się do lokalu będącego w dobrym stanie.

– Kiedy będzie można składać wnioski o przydział mieszkań na ulicach Ziętka i Szczęść Boże? Czy są jakieś zmiany w kryteriach w stosunku do dotychczasowych zasad?

– Wnioski na mieszkania przy ul. Ziętka będziemy przyjmować w pierwszym kwartale 2026 roku. Będą one dostępne zarówno dla osób z listy komunalnej, jak i spoza niej – kluczowym warunkiem pozostaje posiadanie dochodu. Tak samo będzie w przypadku mieszkań przy ul. Szczęść Boże. Warto przypomnieć, że Rada Miasta dwa miesiące temu przyjęła uchwałę umożliwiającą ubieganie się o mieszkanie także osobom spoza Rudy Śląskiej, pod warunkiem że zwiążą swoją przyszłość z naszym miastem, np. podejmując tu pracę.

– Dziękuję za rozmowę.