Mieszkania komunalne znów dostępne do wykupu – kto może skorzystać?

12-11-2025, 11:22 WT. Foto: UM Ruda Śląska

Rada Miasta przywróciła szansę na nabycie lokali mieszkalnych dla najemców, którzy złożyli wnioski przed 13 sierpnia 2020 roku, ale dotąd nie mogli ich zrealizować. Nowe przepisy obejmują również najemców mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych, choć bez bonifikat. Środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na remonty i modernizację zasobu komunalnego. O tych ważnych dla mieszkańców sprawach rozmawiamy z wiceprezydent Aleksandrą Skowronek.

– Zgodnie z poleceniem służbowym Prezydenta Miasta z dnia 13 sierpnia 2020 roku zaprzestano sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców w drodze bezprzetargowej. Uchwała podjęta przez radnych podczas październikowej sesji Rady Miasta określa zasady sprzedaży lokali mieszkalnych. Kto będzie mógł z tej możliwości skorzystać?

– Powodem wstrzymania sprzedaży mieszkań komunalnych w 2020 roku było znaczne zmniejszenie zasobu gminy – bardzo wielu najemców zdecydowało się wtedy na wykup zajmowanych lokali. Część mieszkańców, którzy złożyli wnioski przed 13 sierpnia 2020 roku i nie mieli przeszkód prawnych, mogła sfinalizować zakup. Pozostała jednak grupa osób, które również złożyły wnioski, ale z powodu toczących się postępowań – głównie sądowych, dotyczących uregulowania stanu prawnego nieruchomości – nie mogły tego zrobić. Nowa uchwała otwiera drogę do zakończenia tych spraw, oczywiście pod warunkiem wcześniejszego uporządkowania kwestii formalnych.

– Czyli październikowa uchwała Rady Miasta umożliwia wykup mieszkań osobom, które złożyły wnioski przed
13 sierpnia 2020 roku?

– Tak, uchwała przyjęta przez radnych w październiku daje taką możliwość. Osoby, które złożyły wnioski o wykup mieszkań do 13 sierpnia 2020 roku, lecz nie mogły ich zrealizować, będą mogły skorzystać z wykupu na zasadach obowiązujących w 2020 roku. Oznacza to, że przysługuje im prawo do nabycia lokalu z zastosowaniem bonifikaty.

– Czy nowa uchwała przewiduje możliwość wykupu mieszkań dla pozostałych najemców mieszkań komunalnych?

– Tak, uchwała wprowadza również drugą regulację, dotyczącą najemców lokali znajdujących się we wspólnotach mieszkaniowych. W ich przypadku sprzedaż będzie odbywać się po pełnej wartości rynkowej, bez bonifikat. Ceny zostaną określone przez niezależnego rzeczoznawcę. Do tej pory gmina sprzedawała mieszkanie nabyte w drodze spadkobrania w kwocie około 4500 złotych za metr kwadratowy.

– Ile wspólnot mieszkaniowych mamy na terenie miasta i jaka jest liczba mieszkań, których najemcy będą mogli starać się o ich wykup?

– Na terenie miasta funkcjonuje 297 wspólnot, z czego 276 znajduje się w zarządzie MPGM. Z tego 101 wspólnot stanowią te, w których miasto posiada powyżej 50% udziału, a w 196 wspólnotach mamy mniej niż 50% udziału. Łącznie w tych wspólnotach znajduje się 3681 mieszkań możliwych do sprzedaży. Naszym celem jest pozbycie się udziałów miasta w tych budynkach.

– Poza tym, że mieszkanie musi znajdować się we wspólnocie, jakie jeszcze warunki musi spełnić najemca, aby mógł ubiegać się o wykup mieszkania?

– Podstawowym warunkiem jest brak zadłużenia wobec miasta. Każdy wniosek o wykup będzie szczegółowo weryfikowany. Ważne jest również uregulowanie sytuacji majątkowej w zakresie praw do lokalu – szczególnie między małżonkami lub byłymi małżonkami. Dodatkowo, osoba ubiegająca się o wykup nie może być właścicielem innego mieszkania na terenie miasta.

– Wynika z tego, że najemcy nowych mieszkań przy ulicach Bankowej, Tomanka, a także tych oddanych do użytkowania na początku listopada przy Szybie Franciszek nie mają możliwości ich wykupu?

– Sprzedaż dotyczy wyłącznie budynków, w których zostały już utworzone wspólnoty mieszkaniowe, a więc tam, gdzie część lokali została wykupiona przez najemców.

– Wróćmy do wspomnianych bonifikat, które przysługują mieszkańcom, którzy złożyli akces wykupu do 13 sierpnia 2020 roku.  Na jakie maksymalne upusty mogą liczyć?

– Najemcy ci będą mogli nabyć lokale z bonifikatą do 65% wartości. Wysokość bonifikaty zależy od wieku budynku oraz długości trwania umowy najmu. Przyjęto dwie zasady: 1% ceny za każdy rok istnienia budynku (liczony od roku jego budowy) oraz 0,5% ceny za każdy pełny rok najmu na czas nieoznaczony. Ustalono górny limit 65%, ponieważ w przeciwnym razie – przy bardzo długim okresie najmu – bonifikata mogłaby sięgnąć nawet 100%.

– Kiedy zainteresowani mieszkańcy mogą liczyć na rozpoczęcie procedury związanej z wykupem lokali, w których zamieszkują?

– Od momentu przyjęcia przez radnych uchwały spływa do miasta bardzo dużo wniosków, jednak na razie nie są one rozpatrywane. Każda uchwała po podjęciu przez Radę Miasta  jest kierowana do nadzoru prawnego wojewody, który ma 30 dni na jej zbadanie i ewentualne zaskarżenie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Jeśli po tym czasie uchwała zostanie utrzymana w mocy, rozpoczniemy procedurę wyboru rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonają wycen lokali. Dopiero po uzyskaniu wycen będzie możliwe przeprowadzenie sprzedaży.

– Czy mieszkańcy, którzy złożyli wnioski przed 13 sierpnia 2020 roku, muszą je złożyć ponownie?

– Najemcy, którzy złożyli wnioski o wykup mieszkania z bonifikatą, nie muszą ich ponawiać. Obowiązek złożenia wniosku dotyczy natomiast mieszkańców lokali znajdujących się we wspólnotach mieszkaniowych.

– W jaki sposób zostaną zagospodarowane środki pozyskane ze sprzedaży mieszkań?

– Wszystkie środki pozyskane przez miasto ze sprzedaży lokali mieszkalnych zostaną przeznaczone na modernizację istniejącego zasobu komunalnego. Dzięki tym funduszom planujemy przeprowadzić remonty klatek schodowych, zagospodarować pustostany oraz wymienić okna, których stan wskazuje na bardzo duże zużycie. Wierzymy, że ta inicjatywa znacząco poprawi jakość i standard gminnych nieruchomości, przynosząc realne korzyści mieszkańcom.

– Dziękuję za rozmowę.